Volikogu võttis vastu Uustalu detailplaneeringu
Viimsi vallavolikogu võttis 16. aprilli istungil vastu Viimsi alevikus asuva Uustalu katastriüksuse detailplaneeringu, millega kavandatakse ärihoone rajamist.
Uustalu detailplaneering algatati Viimsi vallavolikogu otsusega 2020. aasta jaanuaris. See algatatud detailplaneering on üldplaneeringut muutev, sest osale krundist kehtestatakse ärimaa sihtotstarve ning määratakse ehitusõigus ärihoonele. Viimsi valla kehtiva üldplaneeringu teemaplaneering „Miljööväärtuslikud alad ja rohevõrgustik“ lubab teatud tingimustel Uustalu kinnistule ehitada elamu, aga kindlasti on olulisem kodulähedaste töökohtade loomine ja ala avamine üldsusele.
Neli aastat tagasi eelmise volikogu koosseisu poolt alustatud planeeringu osas on toimunud mitmeid muudatusi ja kogukonnalt saadud tagasisidet arvesse võttes muudeti planeeringut oluliselt loodusrikkamaks. Selle tulemusena on vähendatud hoone mahtu, kattega alasid ja säilitatud rohelust. Praegune lahendus teeb aleviku keskuse atraktiivsemaks ja tõstab avalike teenuste kättesaadavust. Ettevõtluse edendamine on prioriteet, mis on sihina kokku lepitud ka valla pikaajalises arengukavas.
Planeeritav ärihoone on nüüd kavandatud kahekorruselisena, hoone kõrgus maapinnast on kuni 10 meetrit ja ehitisealune pind 700 m². Avalikule väljapanekule esitatud detailplaneeringu eskiislahenduse kohaselt oli Uustalu krundile planeeritud 4-korruseline ärihoone, ehitusaluse pinnaga 1100 m². Planeeritava hoone teise korruse pind ei tohi nüüd ületada 600 m² ja see võimaldab hoonet paremini arhitektuurselt liigendada. Planeeringulahenduse kohaselt tuleb krundil asuv tiik suures osas säilitada (ja kasutada sademevee reservuaarina) ning parkimiskohti on varasema 47 parkimiskoha asemel krundile planeeritud 14. Sellisena jääb suur osa planeeringualast roheliseks ja lähtub roheluse säilitamise eesmärgist.
Planeeritavast krundist 40% on määratud haljasala maaks. Sellele alale on planeeritud avalik park, mis ehitatakse arendaja poolt välja haljastusprojekti alusel. Lisaks annab arendaja vallale tasuta Nelgi tee äärde planeeritud 134 m² suuruse teekrundi, et laiendada Nelgi tee äärset kõnniteed. Kehtestatud detailplaneering näeb ette ka krundipiiride korrektuuri Astri tee 9 elamukrundiga piirnevas osas, sest sellel alal on varasemate maakorralduslike vigade tõttu krundipiiride kattuvus.
Kehtivas koalitsioonilepingus on sätestatud, et „keeldutakse üldplaneeringut muutvate detailplaneeringute algatamisest, kui planeeringu eesmärgiks ei ole avalikult kasutatavad ehitised või taristu“. On oluline rõhutada, et antud detailplaneering algatati eelmise volikogu koosseisu poolt ja teiseks, tegemist on planeeringuga, mille käigus loodav taristu saab olema avalikus kasutuses. Ka on uue lahenduse puhul arvestatud põhimõttega, et üle poole alast on rohealana kasutusel ja sellisena vastab see üldplaneeringu teemaplaneeringu põhimõtetele. Seega lähtub arutluse all olev detailplaneering koalitsioonilepingus kokkulepitust.
Planeeringu vastuvõtmisele järgneb avalik väljapanek, mille käigus on elanikel võimalik uuendatud lahendusele ettepanekuid teha ja arvamust avaldada.
Anne Siitan
planeeringute vanemspetsialist