Maamaks

Maamaksukohustus tekib jooksva aasta 1. jaanuaril ning Maksu- ja tolliamet väljastab maksuteate isikule, kes 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmetel kinnisasja omanik, hoonestaja, kasutusvaldaja või pärija. Maksuteated väljastatakse alates 5-eurosest maamaksu summast.

Maamaks on riiklik maks, millega maksustatakse kogu maa (v.a maa, millel on majandustegevus keelatud). Maamaks laekub täies ulatuses kohaliku omavalitsuse eelarvesse.

Maamaks arvutatakse maa väärtusest ehk maksustamishinnast vastavalt maamaksu arvutamise ja tasumise ning maksusoodustuse taotlemise korrale arvestades kohaliku omavalitsuse kehtestatud maamaksumäärasid.

Maa väärtuse, millest arvutatakse maamaks, leiab Maa-amet maade korralise hindamise tulemusel. Praegu kasutatakse maamaksu arvutamisel 2022.a hindamise tulemusi. Järgmine korraline maade hindamine on kavas 2026. aastal. Rohkem teavet maa hindamise kohta leiab Maa-ameti kodulehelt.

Alates 2025.aastast muutuvad maamaksuseaduse kohased maksimaalsed maksumäärad. Sellest tulenevalt korrigeeris ka Viimsi Vallavolikogu seni kehtinud maksumäärasid ning Viimsi Vallavolikogu määrusega maamaksumäära kehtestamine, maamaksuvabastuse ulatuse ja korra kehtestamine ning maa maksustamisega seotud ülesannete delegeerimine kehtestati Viimsi vallas järgmised maamaksumäärad, mis hakkavad kehtima 1. jaanuarist 2025:

  • elamumaa ja maatulundusmaa õuemaa kõlvik - 0,5% maa maksustamishinnast aastas (jääb samaks, mis 2024. aastal)
  • maatulundusmaa kõik muud kõlvikud - 0,5% maa maksustamishinnast aastas (jääb samaks, mis 2024. aastal)
  • äri- ja tootmismaa, kõik muud sihtotstarbed - 1,5% maa maksustamishinnast aastas (muutus +0,5%)

Maamaksuseaduse kohaselt vabastatakse maamaksust jätkuvalt elamumaa omanik või pärija ning hoonestusõiguse või kasutusvalduse omanik vallas tiheasustusalal kuni 1500 m² ja hajaasustusalal kuni 2 ha ulatuses, kui sellel maal asuvas hoones on omaniku rahvastikuregistri järgne elukoht 1. jaanuari seisuga.

Maamaksuvabastuse määramiseks kontrollib Maksu- ja tolliamet isikute andmeid kinnistusraamatust ja rahvastikuregistrist 1. jaanuari seisuga.

Juhime tähelepanu, et maamaksuvabastust on võimalik määrata vaid ühele, elukohaks olevale maaüksusele, vastavalt maamaksuseaduses sätestatud tingimustele. Kui maksumaksjale kuulub mitu maatükki või ta kasutab mitut ühe kohaliku omavalitsuse üksuse haldusterritooriumil asuvat maatükki, summeeritakse maatükkide eest tasumisele kuuluvad maksusummad.

Maamaksu arvutamise ja maamaksuvabastuse suuruse kohta saab infot Maksu- ja tolliameti maamaksuteatega, mis väljastatakse maksumaksjatele alates jooksva aasta 15.  veebruarist posti teel või elektroonselt. Nendele isikutele, kelle maamaksu summa jääb alla 5 € aastas, maamaksu ei määrata ja maksuteadet ei saadeta. Et maamaksuteated jõuaksid õigetele adressaatidele, palume üle vaadata oma kontaktandmed www.eesti.ee portaalis.
Kui Te olete maamaksukohuslane, kuid ei ole maamaksuteadet 25. veebruariks kätte saanud, siis tuleb sellest teavitada Maksu- ja tolliametit. Oma maksukohustusi saab igaüks ise kontrollida ka e-maksuameti kaudu, valides veebilehe ülevalt servast „Sisenen e-MTA-sse“ ning logides sisse ID-kaardi, mobiil-ID või Smart-ID abil.

Viimsi vallas on maamaksust vabastatud ka represseeritud ja represseerituga võrdsustatud isikud okupatsioonirežiimide poolt represseeritud isiku seaduse tähenduses. Selleks peab isiku kasutuses oleva maatüki sihtotstarve (või üks sihtotstarvetest) olema elamumaa või maatulundusmaa (õuemaa kõlvik). Et maamaksuvabastus saaks hakata kehtima 1. jaanuarist, tuleb represseeritul esitada vallavalitsusele vastav avaldus koos represseerimist tõendava dokumendiga hiljemalt 31. detsembriks. Avalduse võib saata elektrooniliselt aadressile info@viimsi.ee või postiga Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald, 74001.

LISAINFO

KONTAKT

Liis Reim
maakorralduse vanemspetsialist 
602 8816
liis.reim@viimsi.ee