Maamaks Viimsis 2026. aastal: minimaalne kasv, suurem soodustus  

Alates 2026. aastast hakkavad kehtima uued maamaksureeglid, mille rakendumiseks peavad kohalikud omavalitsused määrama 1. oktoobriks 2025 maamaksu edasise kasvuprotsendi ja kodualuse maa soodustuse suuruse.  

Viimsi vallavalitsus on valmistanud ette eelnõu, mis hoiab maamaksu kasvu võimalikult minimaalsena ja tagab võrrelduna praegusena senisest suuremale ringile elanikest kodualuse maa maksu soodustuse. See eelnõu võetakse arutlusele septembrikuu volikogus, Viimsi vallavalitsus arutas seda 2. septembri istungil.

Kui seni on riik määranud, kui palju võib maamaks aastaga tõusta, siis järgmisest aastast saavad seda otsustada kohalikud omavalitsused ise. Seadus lubab omavalitsusel valida kasvuprotsendi vahemikus 10 kuni 100 protsenti. Viimsi vallavalitsus on eelnõuga teinud ettepaneku rakendada minimaalse seaduses lubatud piirmäära ehk 10 protsenti aastas. See tähendab, et mitte kellegi maamaks (kellel see on veel suurenemas tulenevalt riiklikust korralisest hindamisest) ei saa järgmisel aastal kasvada rohkem kui kümne protsendi või viis eurot (kui 10% on väiksem kui viis eurot) võrreldes käesoleva aastaga. Kümneprotsendiline või viieeurone kasv rakendub vaid seni, kuni maamaks jõuab maa maksustamishinna ja maamaksumäära korrutisel saadava maamaksu summani. Arvestades üldist hinnatõusu ja kasvavat riiklikku maksukoormust, peab vallavalitsus oluliseks mitte koormata elanikke ülemääraste maksutõusudega. 

Kodualuse maa soodustus muutub õiglasemaks 

Oluline muudatus puudutab kodualuse maa maksusoodustust. Seni kehtis pindalapõhine süsteem, kus tiheasustuses said soodustust kinnistu omanikud kuni 1500 ruutmeetri ja hajaasustuses kuni 2 hektari ulatuses. Uus süsteem on summapõhine – kõik koduomanikud saavad eelnõu kohaselt võrdse soodustuse kuni 750 euro ulatuses aastas. 

Viimsi vallavalitsus analüüsis põhjalikult soodustuse võimalikku määra ja eelnõuga otsustati teha ettepanek rakendada maksimaalne võimalik soodustuse summa, mis võimaldab säilitada valla senise maamaksu baassumma, aga samal ajal laiendab soodustuse saajate ringi. 

Seadus näeb ette kehtestada soodustus vahemikus 0 kuni 1000 eurot, kuid vallavalitsuse analüüs näitas, et 750 eurot tagab eelarve tasakaalu avaliku ruumiga seotud teenuste osutamisel ning kokkuvõttes: 

• säilitab valla maamaksutulud senises mahus; 

• tagab enamikule koduomanikest senisega võrdse või suurema soodustuse; 

• hõlmab senisest laiemat maaomanike ringi. 

Praegune keskmine kodualuse maa maksusoodustuse summa on Viimsi vallas umbes 200 eurot. Uus 750-eurone soodustus on sellest pea kolm korda suurem.

„Viimsi valla prioriteet on elanike heaolu ja võimalikult õiglane maksupoliitika. Valides minimaalsed lubatud maksutõusud ja võimalikult suured soodustused, oleme teinud kõik endast oleneva, et muudatused uues maamaksuseaduses ei koormaks liigselt kohalikke elanikke,“ selgitas vallavanem Illar Lemetti.  

Lisaks varasemale võidavad muudatusest need koduomanikud, kelle krunt on suurem kui 1500 ruutmeetrit – näiteks Lubja ja Tammneeme külades. Senine pindalapõhine süsteem soosis pigem väiksemate kruntide omanikke. Uus süsteem tagab koduomanike ühtlasema kohtlemise – soodustuse suurus ei sõltu enam krundi (kodu) pindalast, vaid kõik saavad võrdse summa võrra kodu eest maksusoodustust.  

Mõned erandid võivad esineda 

Tuleb siiski arvestada, et mõnel juhul võib maamaks kasvada. Vallas on üksikuid piirkondi, kus maa väärtus ruutmeetri kohta on väga kõrge ning nendes kohtades võib tasumisele kuuluv summa mõnevõrra tõusta, kuna pindalapõhine koduomaniku soodustus andis nendel juhtudel suurema soodustuse, kui seda teeb summapõhine soodustus. See on seotud riikliku maade hindamisega, mille käigus on maa väärtust hinnatud oluliselt kõrgemaks kui varem (seda põhjusel, et teistes piirkondades on vahepeal hindamisi tehtud või Tallinnale lähemal asuval piirkonnal on hindamisklassi erinevus või tegemist on piirkondadega, mille kinnisvara väärtus on alates viimasest maade korralisest hindamisest 2001. aastal oluliselt tõusnud). Samas on need alad või kinnistud pigem vähemuses.  

Represseeritute soodustused säilivad 

Okupatsioonirežiimide poolt represseeritud isikutele ja nendega võrdsustatud inimestele säilivad kõik senised soodustused – nemad on kodualuse maa maksust täielikult vabastatud. 

Milline on mõju valla eelarvele?

Viimsi valla maamaksutulud jäävad 2026. aastal samale tasemele nagu praegu – prognoositavalt umbes 3,1 miljonit eurot. Vallavanem Illar Lemetti selgitas, et vallavalitsus on leidnud tasakaalu maksimaalse võimaliku elanike toetamise ning maamaksu kui valla arenguks ja avaliku ruumiga seotud teenuste osutamiseks vajalike tulude säilitamise vahel. 

Uued maamaksu reeglid hakkavad kehtima 1. jaanuarist 2026. Maksu- ja tolliamet saadab igale maaomanikule maksuteate hiljemalt 15. veebruariks, kus on juba arvestatud kõiki uusi soodustusi ja piirmäärasid. 

Heiko Leesment
avalike suhete osakond

Foto: Maa väärtuste kaart (Maa- ja ruumiamet)