Valmis Viimsi valla ehitusõiguse rakendatuse uuring
Oktoobriks valmis vallavalitsuse poolt tellitud ehitusõiguse rakendatuse uuring, millega kaardistati tänane seis kehtivate planeeringute ja projekteerimistingimustega lubatud ehitusõiguste osas.
Kokku analüüsiti uuringu raames 11 307 kinnistu andmeid, mida võrreldi muuseas ehitisregistri andmetega (ehitiste osas ja kaardistati ka 5 aasta jooksul väljastatud projekteerimistingimused), AS Viimsi Vesi registritega ja planeeringus toodud sisuliste ehitusnäitajatega. Analüüsi tulemused koondati ühtsesse registrisse, mis sisaldab detailset ülevaadet kõikide uuringuga hõlmatud kinnistute osas, omades sisulist mahtu üle 407 000 andmevälja. Selle põhjal kõrvutati andmeid omavahel ja tuvastati kinnistud, millel pole ehitustegevust läbi viima asutud.
Uuringu põhjal saame öelda, et 2022. aasta septembri seisuga on Viimsi vallas realiseerimata elamuühikute arv 1836. Elamuühiku all on silmas peetud niinimetatud korteripõhist arvestust, kus üksikelamu on 1 elamuühik, paarismaja moodustab 2 elamuühikut, kortermaja või ridaelamu vastava korterite või bokside arvu elamuühikuid. Suletud brutopinda on rajamata ligi 367 000 ruutmeetri ulatuses.
Elamuühikute realiseerimisel lisanduv võimaliku elanike arvu leidmiseks korrutati elamuühikute näitaja läbi Statistikaameti keskmise leibkonna koefitsiendiga (saartel 2,7 ja mandriosas 2,8 inimest leibkonna kohta). Tulemuseks saadi 5136 võimalikku lisanduvat elanikku. Aga olgu siinkohal lisatud, et realiseerimata ehitusõigus ei pruugi tähendada automaatselt elanike kasvu uuringus esitatud 5136 inimese võrra. Seda sellel põhjusel, et meil pole teada, kas oma õigust ehitada ka kõik kasutavad. Võib olla neid, kellel on plaanid muutunud ja need ellu viimata planeeringud võidakse kehtetuks tunnistada. Samuti ei ole teada, mis aja jooksul õigusi võidakse realiseerida, kas 5, 10 või 15 aasta jooksul.
Ühtekokku tõi uuring välja, et realiseerimata ehitusõigustele on vajalik tagada ühtekokku 2472 m3 vett ööpäevas. Seda eeldusel, et kõik tarbivad normikohaselt, arvestus ei sisalda suvise tipuaja erisusi. Arvestuse aluseks võeti valla vee-ettevõtte tehniliste tingimustega määratud keskmine tarbimisnorm inimese kohta (110 liitrit saartel ja 145 liitrit mandril inimese kohta kogutarve ööpäevas).
Vallavalitsus tutvub uuringu tulemustega ning esitatud infoga. Kavas on kaaluda ka seni realiseerimata planeeringute osas nende kehtetuks tunnistamist.
Uuringuga ja selle lisadega saab tutvuda valla kodulehel uuringute rubriigis. VAAL keskkonnas on võimalik vaadata alasid, kuhu lubab kehtiv ehitusõigus ehitada. Selleks tuleb leida menüüs „Detailplaneeringud“ ja valida kiht „Realiseerimata ehitusõigus 2022“.
Alar Mik
abivallavanem