Viimsi vallas muutub maamaks

Eelmistest maa korralistest hindamistest (1993, 1996, 2001) on üle 20 aasta möödas. Riigi maa-amet viis läbi 2022. aastal uue maa korralise hindamise, mille tulemusena sai iga kinnistu uue väärtuse. Oma maa uue väärtusega saab tutvuda veebirakenduses minu.kataster.ee, sisestades otsinguväljale kinnistu aadressi.

Maa väärtus on summa, mille pealt arvutatakse maamaks (korrutades see maksumääraga). Viimsi vallas suurenes korralise hindamise järgselt maade väärtus keskmiselt seitse korda. 

Eelmistel korralistel hindamistel moodustati hinnatsoonid, hindamistulemuseks olid tsoonide hinnad maa sihtotstarbe ja kõlvikute kaupa, mille alusel tuli igale katastriüksusele maa maksustamishind eraldi välja arvutada. Viimsi vallas kehtivad kuni selle aasta lõpuni 2,5% ning 2% maksumäärad.

Juunis jõustuv maamaksuseadus kaotab hinnatsoonid ning näeb ette, et iga kohalik omavalitsus peab määrama uued maksustamismäärad järgneva kolme sihtotstarbegrupi kaupa seaduses toodud vahemikus:

• elamumaale ja maatulundusmaa õuemaa kõlvikule 0,1–0,5 % maa maksustamishinnast aastas;
• punktis 1 nimetamata maatulundusmaale (nt metsamaad, põllumaa jm maatulundusmaad) 0,1–0,5 % maa maksustamishinnast aastas;
• punktides 1 ja 2 nimetamata sihtotstarbega maale (nt ärimaad, tootmismaad jms) 0,1–1,0 % maa maksustamishinnast aastas.

Et hoida ära maa korralisest hindamisest tingitud maamaksu kasvu, on seadusega langetatud maksimaalseid maamaksumäärasid viis korda ning seatud piirang, et maamaks ei saa tõusta rohkem kui 10% aastas.

Kui lähtuda seaduses toodud maksimaalsest määrast, siis on Viimsis kinnistuid, kus maks suureneb, ja kinnistuid, kus see jääb samaks, ning on ka kinnistuid, kus see väheneb. Mistahes suurenemise korral ei tohi maks tõusta rohkem kui 10% eelmise aasta maamaksust arvutades. Ehk kui keegi maksab täna maamaksu 50 eurot aastas ja uue määraga hakkab maamaks olema näiteks 90 eurot, siis tõuseb see esimesel aastal 5 eurot (55 euro peale), seejärel teisel aastal 5,5 eurot jne.

Maamaksutõus on suurem selles piirkonnas, kus varem oli maatulundusmaa ja nüüd on see muutnud elamumaaks. 

Volikogu peab vastavalt maamaksuseadusele uued maksumäärad kinnitama enne 1. juulit. Kuna riigi tasemel on kavandamisel mitmed maksumuudatused (sh kodualuse maamaksu vabastuse muutmine), siis on volikogul võimalik igal aastal üle vaadata maksumäärad ja neid vajadusel näiteks langetada. Volikogu arutab uusi maksumäärasid juunikuu istungil. Küsimuste korral kirjutage planeeringute osakonna juhatajale Merje Muisole merje.muiso@viimsivv.ee.

Alar Mik
abivallavanem
 

Foto: vallavalitsuse fotoarhiiv