Vallavolikogu tunnistas Kangru maaüksuse detailplaneeringu kehtetuks
Viimsi vallavolikogu otsustas 10. oktoobri istungil tunnistada kehtetuks Kangru maaüksuse detailplaneeringu. Tegemist on esimese elamuala detailplaneeringu kehtetuks tunnistamisega, mida tehakse vallavalitsuse initsiatiivil.
Viimsi vallavolikogu võttis 10. oktoobril vastu otsuse, millega tunnistatakse kehtetuks 16 aastat tagasi kehtestatud detailplaneering, mida pole tänaseks asutud ellu viima. Tegemist on Viimsi vallavalitsuse 26.10.2007 korraldusega nr 702 kehtestatud Randvere küla, Kangru maaüksuse detailplaneeringuga. Kangru maaüksusele planeeriti kaheksa krunti – kuus elamumaa, üks transpordimaa ja üks tootmismaa krunt. Elamu- ja tootmismaa kruntidele määrati ehitusõigus. Planeeritava ala suurus oli 12 082 m². Kangru maaüksuse detailplaneeringu planeeringuala hõlmas Randvere külas praeguse Kangru katastriüksuse (katastritunnus 89007:003:0012, sihtotstarve maatulundusmaa 100%), mis asub Muuga tee ja Länneaia tee vahel.
„Planeeringute ülevaatuse on laiemalt tinginud eelmisel aastal koostatud ehitusõigust kajastav uuring kui ka seaduses toodud kohustus,“ selgitas abivallavanem Alar Mik. Kõnealusel planeeringu puhul ei olnud planeeringut asutud ellu viima – katastriüksused on moodustamata ning notariaalse lepinguga võetud kohustusi polnud vaatamata tähtaegadele täidetud. Tuleb ka arvestada seda, et detailplaneering on lähiaastate tegevuskava ja Kangru planeeringu kehtestamine toimus 16 aastat tagasi. „Kavas on vaadata üle kõik ellu viimata detailplaneeringud ning hinnata nende kehtetuks tunnistamist,“ tõi Mik välja.
Viimsi vallavalitsuse tellimusel valmis eelmisel aastal ehitusõiguse rakendatuse uuring (vaadatav VAAL keskkonnas), mis kajastas realiseerimata ehitusõiguse ja mille raames kaardistati ka seni ellu viimata detailplaneeringud. Kuna detailplaneering on lähiaastate tegevuskava, siis asuti esmajärjekorras üle vaatama neid detailplaneeringuid, kus elluviimisega pole alustatud. Vallavalitsuse planeerimiskomisjon arutas 19. juulil 2023 Kangru maaüksuse detailplaneeringu ajakohasuse üle. Komisjon leidis, et see detailplaneering tuleb lugeda perspektiivituks ja algatada selle kehtetuks tunnistamise menetlus. Seda kinnitab komisjoni hinnangul asjaolu, et Kangru maaüksuse detailplaneeringut ei ole praeguseni asutud ellu viima ehk elluviimiseks ei ole tehtud mingeid kohaliku omavalitsuse üksusele teadaolevaid tegevusi. Ka ei ole detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik täitnud 2007. aastal sõlmitud lepingust tulenevaid kohustusi.
Vastavalt planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 92 lõikele 1 on kohaliku omavalitsuse volikogul iga viie aasta tagant üldplaneeringu ülevaatamise kohustus. Sama paragrahvi lõike 2 punkti 5 kohaselt vaadatakse üle ka kehtivad detailplaneeringud, et tagada nende vastavus üldplaneeringule, ning vajaduse korral algatatakse nende muutmise või kehtetuks tunnistamise menetlus. Vastavalt ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse § 5 lõikele 1² algas kohaliku omavalitsuse volikogu üldplaneeringu ülevaatamise kohustuse tähtaja kulgemine 1.07.2018, mis tähendab, et üldplaneeringu praeguse ülevaatamise kohustuse tähtaeg on käes.
Heiko Leesment
avalike suhete osakond